В Институте отраслевого менеджмента Президентской академии прошел вебинар «Продавать или сдавать в аренду офисные площади». С актуальным анализом рынка недвижимости выступила руководитель департамента офисной недвижимости и член совета директоров Commonwealth Partnership (CMWP) Наталья Никитина.
Бизнес-образование в ИОМ включает целый ряд учебных программ для слушателей, желающих построить карьеру в сфере недвижимости — в том числе программу MBA «Управление недвижимостью» и программу профессиональной переподготовки «Управление девелоперским проектом».
Для будущих слушателей программ (и всех других интересующихся темой) в Институте прошел вебинар об актуальных в 2023 году тенденциях на рынке коммерческой недвижимости. С видеозаписью вебинара и основными тезисами приглашенного эксперта вы можете ознакомиться ниже.
1. Продажи пользуются популярностью
На рынке коммерческой недвижимости наблюдается повышенный спрос на покупку активов: приобретение офисных помещений по-прежнему считается одним из самых надежных долгосрочных инвестиционных вложений. Увеличивается и предложение качественных объектов на продажу. В топ-5 крупнейших сделок по итогам первых двух кварталов 2023 года первые места занимают именно продажи (а не аренда) — речь идет о крупных офисных помещениях класса «A».
2. Наблюдается высокий спрос на качественные помещения с отделкой и мебелью
Ряд зарубежных компаний в 2022–2023 годах покинул рынок — офисы, которые они занимали, сегодня востребованы у российских компаний (особенно если эти предприятия работают в том же секторе экономики, что и ушедшие). Часто эти помещения хорошо оборудованы и не требуют инвестиций в отделку и закупок новой мебели.
3. Сохраняется интерес к гибким рабочим пространствам
В Москве и других крупных городах компании (в том числе государственные) демонстрируют активный интерес к аренде гибких офисов, в которых арендодатель полностью берет на себя обслуживание. Продолжают открываться новые рабочие пространства формата «flex office», например Товарищество Гончар.
4. Арендные ставки падают, несмотря на растущий спрос
По итогам второго квартала 2023 года зафиксировано снижение ставок аренды: в классе «B» — на 5,2%, в классе «А» — на 3,5%. При этом объем спроса имеет положительную динамику: если брать данные (в классах «A» и «B») за полугодие, то они превышают показатель аналогичного периода прошлого года на 19%.
