На программу MBA «Управление недвижимостью» Института отраслевого менеджмента слушатели часто приходят с конкретными запросами. Станислав Соболев, сотрудник новокузнецкой компании «Деловая недвижимость», столкнулся с необходимостью повышения эффективности использования площадей нового торгового центра. О том, как обучение на MBA помогло вывести торговый центр в топ самых популярных мест города и даже получить благодарность от губернатора, Станислав рассказал нашему корреспонденту.
Предыстория
Компания «Деловая недвижимость», в которой я работаю, — это бывший Роспромторг Новокузнецка, который после советских времен перешел в коммерческую среду. В 2003 году ее собственник открыл первый торговый центр в регионе. Сейчас на счету компании три торговых центра в городе и более 70000 квадратных метров построенной коммерческой недвижимости.
Я занимаюсь управлением коммерческой недвижимостью с 2013 года. Реализую собственные площади компании, в том числе торговые центры, жилые дома и коммерческие помещения. В 2019 году я пошел учиться на MBA «Управление недвижимостью» с конкретной целью — у меня возникла небольшая проблема с реализацией районного торгового центра «Юность». И кроме того, я хотел повысить свои компетенции, набраться нового опыта.
О дипломном проекте
«Юность» — это районный торговый центр в Новокузнецке, построенный на месте одноименного молодежного кафе. Мы начали его строить на пике востребованности коммерческой недвижимости. Когда закончили, этот период прошел — была большая перенасыщенность рынка, и мы не знали, что с этим объектом делать.
Разработка новой концепции торгового центра и стала темой моего диплома. Мне очень помог с идеей редевелопмента наш преподаватель Кирилл Борисович Сиволапов. Он посоветовал мне побольше изучить формат Life-центра, основной задачей которого является удовлетворение повседневных потребностей людей через различные услуги, такие как красота, спорт, общественное питание и другие.
В итоге было решено сохранить атмосферу старого кафе «Юность», которое когда-то было единственным местом развлечения в городе, но при этом использовать более современные форматы. Мне придало уверенности, что наши преподаватели и приглашенные эксперты — например, глава российского филиала компании Munitor Gruppe Вальдемар Вайсс — высоко оценили мою выпускную работу.
Теперь, когда с момента выпуска прошло уже два года, я могу сказать, что концепция оказалась крайне удачной. Мы смогли сделать объект со своей душой. Торговый центр стал центром притяжения для жителей Новокузнецка, ну а мы, со своей стороны, смогли установить более высокие арендные ставки.
Какой стала «Юность»
В нашем торговом центре четыре ресторана, первый городской сетевой барбершоп, лучшая студия маникюра и единственный в Кузбассе салон «Эстель», а также детские площадки — парикмахерская, бассейны. Помимо развлечений и образовательно-досугового активностей, мы занимается социальной деятельностью — ходим по медицинским заведениям, собираем данные о детях с ограниченными возможностями, которые нуждаются в лечебно-оздоровительной помощи, и предоставляем им бесплатные занятия.
Недавно в городе проходило крупное спортивное мероприятие, на которое приехал губернатор. Он тоже в молодости бывал в кафе «Юность», поэтому зашел в наш торговый центр, остался всем доволен и спросил о том, как нам пришла такая идея. Я рассказал о своем опыте и учебе на МВА. Через две недели губернатор вручил нам грамоту с благодарностью за сохранение традиций и культурного духа города.
Как решиться на MBA
MBA позволяет «расшевелить мозги», и, что не менее ценно, дает возможность общаться с одногруппниками из других регионов. Мы, например, до сих пор общаемся, созваниваемся, помогаем друг другу советами. Это позволяет взглянуть на задачи и проблемы под другим углом. И конечно, же, на MBA вы получите массу знаний от экспертов с огромным опытом работы. Обязательно идите учиться, если есть такая возможность!
